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8 pièces - 212 m² GENEVREY - 70

Ref : 1051

380 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 8 pièces - 212 m2 - Genevrey - 70 - FRANCHE-COMTE

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Description

**Century 21 GSM Immo vous propose en exclusivité cette superbe demeure de caractère nichée au cœur d'un charmant village, idéalement située dans le triangle Vesoul Luxeuil-les-Bains Lure.**

Ancienne épicerie de village entièrement restaurée en 2023, cette propriété conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Les matériaux authentiques, tels que la pierre et le bois, ont été soigneusement préservés et sublimés pour créer un lieu de vie unique, chaleureux et raffiné.

Édifiée sur un vaste terrain agrémenté d'une piscine enterrée, la maison offre des volumes généreux et une organisation idéale pour accueillir famille et amis. Elle dispose de cinq chambres et de quatre salles d'eau, dont une chambre et une salle d'eau situées au rez-de-chaussée, apportant un confort supplémentaire.

Véritable cœur de la maison, la magnifique cuisine ouverte séduit par son plafond cathédrale et ses beaux volumes. Elle s'ouvre harmonieusement sur une terrasse couverte grâce à une baie à galandage, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur pour partager de précieux moments de convivialité.

La salle à manger et le salon, tout aussi spacieux, révèlent une atmosphère authentique et chaleureuse où les matériaux anciens ont été mis en valeur avec beaucoup de goût. L'ensemble offre un subtil équilibre entre esprit campagne, confort moderne et élégance intemporelle.

Les prestations sont complétées par plusieurs dépendances, une grange et un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

**Un bien rare, mêlant charme, volumes et prestations de qualité, qui séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie privilégié. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété exceptionnelle.** *Century 21 GSM Immo exclusively presents this superb home full of character, nestled in the heart of a charming village and ideally located within the Vesoul Luxeuil-les-Bains Lure triangle.**

Formerly a village grocery store and fully restored in 2023, this property elegantly blends period charm with contemporary comfort. Authentic materialssuch as stone and woodhave been carefully preserved and enhanced to create a unique, warm, and refined living space.

Set on a vast plot featuring an in-ground swimming pool, the house offers generous proportions and an ideal layout for hosting family and friends. It boasts five bedrooms and four bathrooms, including a bedroom and bathroom on the ground floor, providing welcome convenience for daily living.

The magnificent open-plan kitchen serves as the heart of the home, impressing with its cathedral ceiling and spacious feel. It opens seamlessly onto a covered terrace via a pocket sliding door, creating a perfect indoor-outdoor flow for sharing convivial moments.

The dining room and living room are equally spacious, exuding an authentic, warm atmosphere where period features have been tastefully highlighted. The entire property strikes a subtle balance between country style, modern comfort, and timeless elegance.

The property is further complemented by several outbuildings, a barn, and a garage equipped with an electric vehicle charging station, offering ample storage or conversion potential.

**A rare find combining charm, spaciousness, and high-quality featuressure to appeal to lovers of authenticity seeking an exceptional lifestyle. One visit is all it takes to fall in love with this outstanding property.**

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Vue globale

Surface totale : 356 m²
Surface habitable : 212 m²
Surface terrain : 1 696 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (19 m²)
- Séjour (20,6 m²)
- salon (27,6 m²)
- Chambre (13,8 m²)
- Chambre (15,2 m²)
- Chambre (15 m²)
- Chambre (19,2 m²)
- Chambre (21,5 m²)
- Cuisine (22,9 m²)
- Salle d'eau (8 m²)
- Salle d'eau (4 m²)
- Salle d'eau (2,3 m²)
- Salle d'eau (3,4 m²)
- mezzanine (19,5 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

campagne

Général

Garage : 3 place(s)
Chauffage : Individuel chaudière bois
Eau chaude : Ballon électrique
Double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
Clôture
Isolation : Murs isolés et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2023
Taxe foncière : 643 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1779,0 € et 2407,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Christophe marion EI, agent commercial (RSAC 100914027)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 GSM Immo

CENTURY 21 GSM Immo

42 avenue de la République

70200 LURE

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Achat Vente

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Location Gestion

9,4/10

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