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9 pièces - 156 m² LURE - 70

Ref : 1056

235 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 9 pièces - 156 m2 - Lure - 70 - FRANCHE-COMTE

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Description

**Century 21 Les Portes de l'Est vous propose en exclusivité cette élégante maison bourgeoise idéalement située à Lure, à proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commerces.**

Avec plus de **160 m² habitables**, cette belle demeure offre des volumes généreux et une grande modularité, idéale pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour un projet associant résidence principale et activité professionnelle ou locative.

Actuellement, la maison propose **six chambres et cinq salles d'eau**, permettant une organisation familiale particulièrement confortable. Ses volumes et sa configuration offrent également plusieurs possibilités d'aménagement, à adapter selon vos besoins et votre projet de vie.

Un véritable potentiel supplémentaire se trouve dans le **grenier de 52 m² habitables**, déjà isolé. Cet espace pourra facilement être transformé en chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou tout autre projet selon vos envies.

La propriété bénéficie également d'une **entrée indépendante**, desservant actuellement un espace composé de trois pièces et d'un sanitaire. Celui-ci pourra parfaitement convenir à l'exercice d'une profession libérale ou en **deux hébergements autonomes**, déjà fonctionnels.

Cette configuration offre ainsi une réelle opportunité de conjuguer **vie familiale et rentabilité**, en générant un revenu complémentaire grâce à une activité professionnelle ou locative, tout en conservant son confort et son intimité.

À l'extérieur, vous profiterez d'un **terrain clos**, agrémenté d'un parking privatif et d'un garage, des prestations particulièrement appréciables en cœur de ville.

**Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille souhaitant disposer de beaux volumes tout en bénéficiant d'un potentiel de revenus complémentaires.**

** Contactez-nous pour organiser une visite!**

Pour découvrir davantage de photos et l'ensemble de nos biens, n'hésitez pas à consulter directement le site de notre agence : toutes nos annonces ne sont pas systématiquement diffusées sur ce portail. **Century 21 GSM Immo exclusively presents this ideally located investment property in Lure, close to the town center and all amenities.**

This elegant townhouse has been designed specifically for short-term furnished rentals and currently houses five units successfully managed on booking platforms such as Booking.com and Airbnb, offering attractive returns.

On the ground floor, you will find two premium studios accessible from the main entrance. A second entrance, on the garden side, leads to a third, generously sized studio.

From the same separate entrance, a beautiful and charming staircase leads to the first floor, which features a one-bedroom apartment, a studio apartment, and a spacious office suitable for various business ventures.

All units have been meticulously furnished with high-quality materials and elegant décor, creating welcoming and immediately usable spaces.

The building comprises five fully operational units ready to generate income. Further development potential is also available thanks to the attic, which is already insulated and has utilities ready for connection, allowing for the creation of an additional apartment of approximately 52 m² of living space.

Depending on your investment strategy, you can continue the current short-term rental business, particularly relevant in an area where hotel supply remains limited, or consider long-term rentals.

**Investors, this property represents a genuine opportunity to develop a profitable and growing portfolio. Contact us to discover its full potential and discuss your real estate project.**

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Vue globale

Surface totale : 318 m²
Surface habitable : 156 m²
Surface terrain : 347 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
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- Cuisine
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Surface sous-sol : 86 m²
Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
Eau chaude : Ballon électrique
Double vitrage
Clôture

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2022
Taxe foncière : 1700 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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https://www.georisques.gouv.fr/

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Date du DPE : 27/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2734,0 € et 3711,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Christophe marion EI, agent commercial (RSAC 100914027)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Portes de l'Est

CENTURY 21 Les Portes de l'Est

42 avenue de la République

70200 LURE

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Location Gestion

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